Einfamilienhaus
Heidelberger Straße 44, 74746 Höpfingen
45.000 €
Dachform und Dachdeckung: Krüppelwalmdach des Wohnhauses mit Ziegeldeckung, schadhaft; Regenrinnen und Fallrohre aus gestrichenem Zinkblech; Anbau mit Pultdachüberdachung aus Stahl und Lichtwellplatten; Dachterrasse auf dem Anbau mit Bitumenbelag; Halle mit Satteldach und Ziegeldeckung, schadhaft und undicht
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, defekt; Warmwasserversorgung zentral über Boiler beziehungsweise teilweise über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: einfache Ausführung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, teils schadhaft; Holzfenster mit Einfachverglasung; Schaufenster im Anbau aus Metall mit Einfachverglasung
Sanitär: einfache Sanitärinstallation
Das Objekt wurde am 10.04.2026 innen und außen besichtigt. Das Wohnhaus, die zweigeschossige Halle, die einfache Stahlhalle sowie die Außenflächen wurden in Augenschein genommen; die Bewertung stützte sich ergänzend auf Unterlagen, da Planunterlagen nicht vollständig wirklichkeitsgenau waren.
Das Hauptobjekt ist ein freistehendes, eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau, errichtet ca. 1922. Es besteht aus Mauerwerk und Holzständerfachwerk mit Innenwänden aus Mischmauerwerk sowie Kappengewölbe- und Holzbalkendecken. Die Wohnfläche beträgt rund 122 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss; hinzu kommt ein einfacher Keller. Das Haus ist vierseitig ausgerichtet, die Belichtung und Besonnung sind dem Alter und der Bauweise entsprechend normal.
Die Grundrissgestaltung ist einfach und nicht barrierefrei. Im Erdgeschoss sind unter anderem Diele, Büro, Bad, Küche, Zimmer, WC und Windfang vorhanden; im Dachgeschoss mehrere Zimmer, Flur sowie weitere Küchen- und Badflächen. Die Erschließung erfolgt über steile Holzstiegen. Zusätzlich besteht auf dem Anbau eine Dachterrasse.
Wesentliche Modernisierungen wurden nicht durchgeführt. Das Dachgeschoss ist nicht gedämmt. Der Innenausbau ist abgewohnt, verbraucht und teils schadhaft; im Innenbereich wurden größere Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung festgestellt. Auch der Keller weist nur einfachsten Ausbau auf. An der Fassade bestehen Schäden mit Setz- bzw. Abscherrissen und Pflanzenbewuchs; der Kamin ist versottet, die der Witterung ausgesetzten Holzbauteile weisen erheblichen Unterhaltungsstau auf.
Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in mäßigem bis teils desolatem Zustand mit erheblichem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Für eine dauerhafte Nutzbarkeit bzw. Vermietbarkeit wurde eine umfassende Sanierung/Vollmodernisierung mit mittlerem Ausstattungsstandard als erforderlich angesehen. Denkmalschutz für das Gebäude selbst besteht nicht; bei Bodeneingriffen ist wegen eines archäologischen Kulturdenkmals eine Genehmigung erforderlich.
An das Wohnhaus schließt eine zweigeschossige Halle in Massivbauweise an. Sie ist verputzt und gestrichen, verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung, Metallfenster mit Einfachverglasung, einfachen Innenausbau mit Betonboden und verputzten Wänden sowie eine Montagegrube. Die Zufahrt erfolgt über ein Stahlfalttor beziehungsweise ein Holztor. Das Hallendach ist schadhaft und undicht; gleichwohl wurde der Halle nach Dachsanierung noch ein eigenständiger wirtschaftlicher Restwert beigemessen.
Auf dem Grundstück befindet sich ferner eine einfache Stahlhalle mit Welleterniteindeckung in schadhaftem Zustand. Sie wurde im Gutachten als einfache Nebenanlage beschrieben.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Dachform und Dachdeckung: Krüppelwalmdach des Wohnhauses mit Ziegeldeckung, schadhaft; Regenrinnen und Fallrohre aus gestrichenem Zinkblech; Anbau mit Pultdachüberdachung aus Stahl und Lichtwellplatten; Dachterrasse auf dem Anbau mit Bitumenbelag; Halle mit Satteldach und Ziegeldeckung, schadhaft und undicht
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, defekt; Warmwasserversorgung zentral über Boiler beziehungsweise teilweise über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: einfache Ausführung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, teils schadhaft; Holzfenster mit Einfachverglasung; Schaufenster im Anbau aus Metall mit Einfachverglasung
Sanitär: einfache Sanitärinstallation
Verkehrswert: 45.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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